Verditakst

Verditakst brukes vanligvis ifb med finansiering eller refinansiering av eiendom eller salg. Dette kan være slag mellom 2 parter eller salg innad i familier.

På grunnlag av takstmannens befaring og oppmåling av boligens areal utarbeides en rapport. Denne inneholder en teknisk beskrivelse av boligen sammen med arealene som er beregnet på grunnlag av oppmålingen. En verditakst er ingen tilstandsrapport. Rapporten vil inneholde en enkel beskrivelse av boligen, dog uten at det er gjort grundige undersøkelser av den tekniske tilstanden. Når verdien beregnes vurderer takstmannen også forhold som beliggenhet, utsikt, solforhold, kommunikasjon samt nærhet til butikker, skoler, barnehager etc. I tillegg legges andre salg i distriktet også til grunn. 

Boligsalgsrapport

Rapporten er spesielt rettet inn mot eierskiftesituasjoner og gir en god oversikt over byggets tilstand. Denne type tilstandsrapport utarbeides i henhold til gjeldende regler og forskrifter for boligomsetning. Takstingeniøren vurderer boligen ut fra hva som kan forventes av en bygning på samme alder og type. Vurderingen gjøres i hovedsak opp mot hvordan det var vanlig å bygge og de reglene som gjaldt da boligen ble oppført men enkelte bygningsdeler vurderes også opp mot dagens regler og forskrifter. Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje og forringelse etter normal bruk, vil sjelden være noe som kjøper kan klage på. Denne type tilstandsrapporten beskriver bygningsdeler og rom etter kravene i forskriften om tilstandsrapport. Reglene i Avhendingsloven om kjøp og salg av brukt bolig ble endret 1. januar 2022.

Forhåndstakst

Mens en verditakst beskriver dagens markedsverdi, angir forhåndstaksten en fremtidig verdi på eiendommen. Denne verdien baserer seg på bestemte tiltak. Typiske eksempler er bygging av et nytt hus eller ombygging av eksisterende, deling av tomten, seksjonering samt tinglysing av avtaler og servitutter. Dersom tiltaket blir gjennomført som forutsatt, kan forhåndstaksten normalt konverteres til en verditakst.

Takst av landbrukseiendommer

Verdivurdering av landbrukseiendommer innebærer å sette verdi på eiendommen innenfor ulike formål som salg, lån, skifte, odelsskjønn, ekspropriasjon etc. Takseringsprinsipper er ut fra til en hvert tid gjeldende forskrifter og regler utsted av det offentlige.

Prinsippet for landbrukstakst er en verdivurdering av eiendom basert på alle eiendommens bestanddeler som har et økonomisk bidrag. Dette er driftsbygninger, kårhus, våningshus, dyrket mark, og skog/utmark bidrar mot eiendommens samlede verdi. I tillegg kan det være forskjellige typer rettigheter som kan ligge under andre eiendommer og som generere inntekter.

Hver eiendom er individuell når det gjelder bygningsmasse driftsformer og inntekter, og må derfor verdsettes ut fra de faktiske forhold på befaringen. Takseringsprinsipper kan da være noe forskjellige. For jord og skogbruksareal brukes normalt bruksverdi eller avkastningsverdi, mens bygninger beregnes på nedskrevet kostnadsverd og egnethet sett ut fra drifte. I tillegg kan det benyttes et bostedsverdi tillegg. Dette er verdi vurdert opp mot sammenlignbare eiendommer i området, og hva markedet er villig til å betale for disse. Dette kan benyttes der hvor den tekniske verdien på våningshuset er mindre en markedsverdien for tilsvarende bygg.

I forbindelse med salg er det ikke uvanlig å kombinere landbrukstakst med tilstandsrapport på beboelseshus

Som dere skjønner er det flere muligheter. Ta kontakt så finner vi en løsning som dekker deres behov.